L’évolution des prix de l’immobilier à Nice au cours des dernières années
La capitale de la Côte d’Azur attire les investisseurs français et étrangers. Ville dynamique par excellence, Nice continue de susciter un intérêt particulier. En témoignent les dernières données immobilières arrêtées au 1er octobre 2023. Décryptage !
Nice : un aperçu global des prix de l’immobilier
Le prix du m² à Nice est de 5 609 €. Il affiche une légère baisse de 1 % sur l’année passée, mais une hausse significative de 23 % sur les cinq dernières années.
Le marché ancien à Nice
Le marché immobilier ancien à Nice présente un prix médian de 5 442 €/m². Ce chiffre révèle une légère baisse de 1 % sur un an et une progression notable de 20 % sur cinq ans. Cette tendance témoigne de la solidité du marché de l’ancien à Nice, soutenu par une demande continue malgré les fluctuations à court terme.
Le segment du neuf à Nice
Cette dynamique s’observe dans une moindre mesure dans le secteur du neuf : le prix médian est de 6 465 €/m², stable sur un an et en augmentation de 9 % sur cinq ans. Cela pourrait être attribuable à une offre répondant aux normes modernes et aux besoins changeants des acheteurs.
Analyse par type de propriété
Les ventes de maisons à Nice affichent une hausse de 2 % sur un an, avec un prix médian de 5 760 €/m². Les appartements, en revanche, connaissent une légère baisse de 1 % sur un an mais enregistrent une croissance notable de 23 % sur cinq ans.
Les quartiers qui font la différence
Le prix de l’immobilier à Nice varie considérablement selon les quartiers. Le Vinaigrier mène le peloton avec un prix médian de 9 224 €/m². Le Carré d’Or – Rue de France et Saint Antoine – Archet présentent des valeurs respectives de 8 310 €/m² et 7 784 €/m². Ces disparités montrent l’importance de la localisation dans la formation des prix.
Rennes : une évolution contrastée
Il est intéressant de mettre en parallèle le prix de l’immobilier à Rennes afin de comparer les deux villes. Pour la même période, le prix médian du m² s’établit à 4 776 € dans la ville bretonne. Il enregistre une hausse notable de 5 % sur un an et une croissance remarquable de 50 % sur cinq ans.
Le segment ancien à Rennes
Le marché immobilier ancien à Rennes reste stable avec un prix médian de 4 349 €/m². Cette stabilité apparente masque en réalité une progression soutenue à moyen terme : il affiche une croissance substantielle de 48 % sur cinq ans.
Le marché du neuf à Rennes
Cette dynamique est aussi présente dans le segment du neuf. L’augmentation est de 6 % sur un an et de 42 % sur cinq ans, avec un prix médian à 6 121 €/m²
Les quartiers en vue à Rennes
Les quartiers de Rennes connaissent des variations notables. Le prix du m² à Rennes rennais est le plus élevé dans le quartier Thabor-Saint Helier avec 5 670 €/m². Le podium est complété par le quartier Nord Saint Martin et celui d’Atalante Beaulieu. Les prix y sont respectivement de 5 451 €/m² et de 5 360 €/m². Les prix les plus bas s’affichent au Blosne avec 2 752 €/m².
L’évolution des prix de l’immobilier à Nice reflète une dynamique complexe, influencée par divers facteurs. La diversité des quartiers illustre la nécessité d’une analyse approfondie pour les potentiels acquéreurs et investisseurs. N’hésitez pas à faire appel à l’expertise d’un agent immobilier local pour éclairer votre processus de prise de décision.
