Comment estimer le prix d'un bien immobilier ?

Lorsqu’on veut vendre son bien ou que l’on veut acheter un bien en toute connaissance du domaine de l’immobilier, il est indispensable de faire estimer un bien immobilier. En effet, selon la zone, la ville et la surface du bien, la valeur du bien peut considérablement changer. Pour pouvoir fixer le prix de vente d’une maison ou d’un appartement, une estimation de bien immobilier s’avère donc nécessaire.

Comment savoir si le prix d’un bien est juste ?

Lorsqu’on veut savoir si le prix de vente d’un appartement ou d’une maison est juste, que ce soit en tant qu’acheteur ou en tant que propriétaire qui souhaite vendre, il est nécessaire de faire une estimation du bien immobilier.

Pour ce faire, il faut prendre en compte certains facteurs :

Selon la surface plus ou moins grande, le prix ne sera pas le même.
Connaître le prix de vente des maisons et des appartements de la ville/région : une maison de 100 m2 n’aura pas le même prix en île de France qu’à la campagne.
Il faut également connaître la situation du bien.
Le nombre de pièce du bien peut également jouer

Faire appel à une agence immobilière pour connaître la valeur de votre bien

Si vous voulez réaliser une estimation immobilière à Paris, il est nécessaire de faire appel à une agence immobilière. Seul un agent immobilier pourra réaliser une étude approfondie et juste de votre bien. C’est lui qui saura fixer le bon prix selon les données que nous avons cité précédemment.

Pour réaliser une analyse plus poussée, il faudra alors vérifier d’autres facteurs :
Voir les prix du marché immobilier actuel.
Connaître l’année de construction de la maison ou de l’appartement à estimer.
Comparer ce bien avec des ventes récentes similaires.
Faire l’état des lieux de chaque pièce de la maison ou de l’appartement.

Une fois ces données analysés, le diagnostic immobilier pourra alors être réalisé.

Connaître ce qui peut faire perdre de la valeur à un bien

Que vous soyez acheteur ou propriétaire, que vous voulez connaître les failles ou au contraire faire en sorte que le bien se vende mieux, il est indispensable de savoir ce qui risque de faire perdre de la valeur à un bien. En effet, dans le cas de l’acheteur, vous pourrez faire perdre le prix du bien que vous comptez acheter. Au contraire, dans le cas du propriétaire, vous pourrez améliorer l’estimation de votre bien en améliorant certaines caractéristiques.

Voici les points faibles qui risquent de faire perdre de la valeur à un bien immobilier, qu’il s’agisse d’un appartement ou d’une maison :

L’emplacement de la maison ou de l’appartement au sein de la rue ou de la ville : le prix d’une belle maison qui est située dans un quartier peu fameux peut considérablement baisser pour cette raison.
L’accessibilité du bien
L’exposition des pièces par rapport au soleil : si un appartement est mal éclairé, il peut perdre de la valeur (en rez-de-chaussée par exemple).
La mauvaise isolation thermique et phonique peut également avoir un impact sur le prix de vente. On pourra donc changer les fenêtres.
Les problèmes d’humidité
Les types de dépenses énergétiques utilisés

Pour synthétiser, plus la zone est bien située, plus le bien sera vendu cher. Plus le bien sera grand, plus il sera cher. Enfin, l’isolation, l’exposition, la luminosité et l’environnement du bien auront également un impact sur son prix de vente.

Le prix d’un bien avec terrain

Dans le cas d’une maison avec terrain, c’est la valeur vénale du bien immobilier qu’il faut calculer. Il faut donc se renseigner pour réaliser une estimation de bien immobilier à Nice et se concentrer sur d’autres facteurs :

La valeur foncière et le prix du mètre carré du terrain doivent être connus : cela dépend de la zone où est placé le bien.
La surface habitable doit être calculée.
La qualité et l’année de construction doivent absolument être déterminées
Il faut également savoir si des travaux ont déjà été réalisés
Enfin, il faut savoir les détails concernant le terrain : présence d’un jardin, d’espaces extérieurs aménagés etc

Il est donc indispensable de réaliser une estimation immobilière pour pouvoir vendre ou acheter une maison au juste prix. Que ce soit pour augmenter ou pour faire baisser le prix, connaître certains détails pourra être essentiel au moment d’établir le prix de vente final.

Coralie