Comment garantir le paiement d’un loyer ?

Les loyers impayés représentent l’une des plus grandes craintes des propriétaires qui proposent un bien à la location. Il existe heureusement plusieurs solutions pour garantir le paiement d’un loyer. Découvrez comment faire pour vous protéger contre ce risque qui pourrait menacer la rentabilité de votre investissement.

Vérifier la solvabilité de votre locataire

Avant de signer le bail avec votre locataire potentiel, il est important de vérifier sa solvabilité. Cette démarche ne vous garantit pas qu’il paiera bien le loyer, mais elle vous rassurera quant à ses moyens financiers.

Vous devez donc impérativement lui demander le montant de ses revenus, un éventuel garant et s’il a droit à certaines aides de l’État (comme le LocaPass). Le montant de ses revenus (allocations et salaires) doit être au moins trois fois supérieur au montant du loyer.

Soyez clair quant au prix du loyer et annoncez-lui aussi bien le montant des taxes (ordures ménagères) que des charges locatives et des frais d’entretien. Fournissez également à votre futur locataire, dès votre premier contact avec lui, le diagnostic énergétique (DPE) du bien, afin qu’il puisse calculer tout de suite si cette location entre ou non dans son budget.

Prendre une assurance spécialisée

De nombreux propriétaires décident également d’opter pour une assurance AXA contre les loyers impayés. En effet, même si votre locataire est solvable, on ne sait jamais ce qui peut arriver et les loueurs ne sont jamais à l’abri d’un mauvais payeur.

En plus de couvrir les loyers dus par le locataire, les assurances loyers impayés (aussi appelées GLI pour Garanties Loyers Impayés) offrent plusieurs avantages :

• Dédommagement en cas de dégradations dans le logement ;
• Accompagnement et remboursement des démarches de mise en demeure, etc.

De plus, les cotisations de ces assurances contre les loyers impayés sont déductibles des impôts fonciers. Pour en savoir plus, rendez-vous sur le site www.protectionloyer.com.

Anticiper les changements de locataires

La période entre le départ d’un locataire et l’arrivée d’un nouveau est toujours une période un peu difficile pour les propriétaires, car ils ne perçoivent pas de loyers.

Pour diminuer au maximum la durée de ces loyers impayés, commencez à chercher un nouveau locataire dès que vous recevez le préavis de départ de votre locataire actuel.

Maîtriser le taux d’évolution des loyers

Pour choisir le loyer le plus juste, regardez quel est le montant des loyers dans votre zone et calculez le vôtre en fonction. Vous devez aussi vous baser sur l’Indice de Révision des Loyers (IRL).

Attention, évitez d’augmenter le loyer en cours de bail, vous risqueriez de voir partir votre locataire. Il pourrait aussi refuser de payer la différence entre l’ancien loyer et le nouveau, en disant que ce n’est pas ce qui était écrit dans le bail.

Si vous souhaitez augmenter le prix de votre loyer, attendez donc la date d’échéance du bail.