Nice, les prix de l’immobilier

En 2018, les prix de l’immobilier à Nice continuent d’augmenter, notamment dans les secteurs les plus courus de la capitale azuréenne : les bords de mer, l’hypercentre, la colline Gairault… Petit tour d’horizon du prix des appartements et maisons à la vente à Nissa la bella.

Nice : des disparités de prix importantes selon les secteurs

Si les valeurs de l’immobilier à Nice ont connu une croissance de près de 2% en 2017, les disparités sont très importantes selon les quartiers.

Au 1er mars 2018, le prix m² moyen pour un appartement à Nice est de 4076 € et, pour une maison, 4 672 € (Source meilleursagents.com).

Cependant, si votre rêve est de vous installer dans l’hypercentre de la métropole, en bord de mer ou encore en altitude pour profiter d’une vue imprenable sur la méditerranée, il vous faudra débourser bien plus. Sur le Territoire « 3 Collines » par exemple, le prix du m² moyen tourne autour de 7 000€ dans le quartier Gairault. C’est actuellement le secteur le plus cher de la Cité des Anges avec le Mont-Boron, au sud-est. Les atouts de ce secteur résidentiel très calme aux portes de Nice : son environnement verdoyant, sa vue sur la baie des Anges, sa célèbre cascade et son pavillon-chalet, la quasi absence d’immeubles, sa proximité avec l’autoroute A8 qui facilite la sortie de l’agglomération, etc.

Beaumettes, Carabacel, Fabron, Fleurs/Gambetta, Le Port, Médecin, etc.., sont les quartiers les plus prisés du centre-ville bord de mer niçois avec des prix immobiliers qui varient entre 4 800 € et 6 000 € le m².

Des quartiers contrastés

A l’inverse, le prix m² moyen pour un appartement est inférieur à 2 000 € à l’Ariane. Classé en Zone Franche Urbaine, ce quartier populaire très animé à l’extrémité nord-est de la ville est en pleine rénovation urbaine : réhabilitation des immeubles Paillon avec aménagement des espaces extérieurs, aménagement du square Sylvain Mars, travaux de voirie sur le boulevard de l’Ariane, création d’une piste cyclable, etc. Les opportunités de logement rénové à prix accessible sont nombreuses pour les ménages à faible revenu.

L’arrivée de la future ligne Ouest-Est de tramway à l’horizon 2018-2019 n’a pas encore eu d’incidence sur le prix de l’immobilier dans les quartiers populaires niçois. C’est le moment d’investir ou d’acheter car les répercussions ne devraient pas tarder selon les spécialistes de l’immobilier niçois.

Avec des valeurs immobilières situées dans une fourchette de 2 000 à 4 000 € le m², les quartiers populaires Est et Ouest de la ville offrent en effet de belles opportunités immobilières avant l’arrivée du tramway : Arenas, Ariane, Cimiez-Est, Saint-Augustin, Sainte-Marguerite… L’aide d’un agent ou d’un chasseur immobilier peut être utile pour vous aider à trouver le bien idéal à Nice avant que les prix n’augmentent.