Quels sont les prix des charges de copropriété au m² ?
Les charges générales dans une copropriété peuvent atteindre des niveaux parfois importants. Ces coûts sont à prendre en considération avant l’achat d’un bien immobilier tant ils peuvent alourdir la note annuelle. Le niveau des charges dépend de chaque copropriété mais une enquête de l’Association des responsables de copropriétés (ARC) a rendu public le prix des charges de copropriété au m².
Le prix des charges de copropriété au m²
Combien vous coûte votre appartement en termes de charges ? Et quel est le niveau de charges ramené au mètre carré ? L’Association des responsables de copropriété a mené l’enquête et la note est plutôt salée. Le prix des charges de copropriété au m² s’élève en moyenne à 46,77€ par mètre carré et par an. Pour un appartement de 70 m² donc, le montant des charges moyen et par an est de 70 x 46,77 = 3 273,90€, soit près de 273€ de charges générales par mois.
Le fait est que vivre dans une des nombreuses copropriétés en France gérées par un syndic de copropriété s’accompagne d’un paiement de charges. Le nettoyage et l’entretien des parties communes, la gestion des déchets, l’entretien des espaces verts, le gardiennage, les équipements communs (ascenseur)…Des frais que les copropriétaires doivent supporter et auxquels s’ajoutent les honoraires du syndic.
Le montant moyen de 46,77 euros par mètre carré de charges dans une copropriété ne prend pas en compte les dépenses dites « de conservation ». Il peut s’agir par exemple de la réfection de la toiture. Il s’agit là de frais exceptionnels qui impactent cependant le calcul de charges de copropriété.
A noter : parmi les différents coûts qui constituent les charges générales, le chauffage est le premier poste de dépense, avec 13,50 euros par mètre carré en moyenne et par année.
Calcul de charges de copropriété : les différents postes de dépenses
Le calcul de charges de copropriété s’appuie sur plusieurs postes de dépenses. En passant au crible les 10 principales charges générales facturées par un syndic de copropriété, on obtient une vision plus détaillée de ce que paie en moyenne chaque copropriétaire.
Le niveau de charges varie d’une copropriété à une autre, mais la moyenne annuelle donne une bonne idée :
- Ascenseur : 2,82 euros par mètre carré par an en moyenne
- Chauffage : 12,36 euros par mètre carré
- Eau chaude : 3,80 euros par mètre carré
- Eau froide : 3,40€
- Honoraires du syndic : 3,65€
- Gardien et employé d’immeuble : 8,47€
- Travaux d’entretien : 6,87€
- Impôts : 0,58€
- Assurance : 2,21€
- Espaces verts : 1,79€
Si la baisse de charges était attendue depuis plusieurs années par nombre de copropriétaires notamment au titre de la loi Alur avec l’encadrement des loyers, la tendance reste encore plutôt à la hausse. Reste que le gouvernement actuel fait la guerre aux abus des syndics de copropriété et surtout aux honoraires démesurés.
